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Die Immobiliensachverständigen in Werneck, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Werneck und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Werneck ansässig. Die Gemeinde Werneck ist die größte Kommune im Landkreis Schweinfurt des Bundeslandes Bayern und liegt in Mainfranken.
Der Immobilienmarkt Werneck
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Werneck und in der Region Main-Rhön und Mainfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Werneck
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Werneck, in der fränkischen Region, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Main-Rhön zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Werneck
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Schweinfurt und der Stadt Werneck in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Werneck einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Werneck um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Werneck
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.210 bis 3.415 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.445 €/m² Wohnfläche (Spanne: 750 bis 2.500 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.330 bis 2.620 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.155 €/m² Wohnfläche (Spanne: 895 bis 2.170 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 7,55 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 8,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 6,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Werneck für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Werneck
Das Gemeindegebiet erstreckt sich in der Planungsregion Main-Rhön. Die Kreisstadt Schweinfurt liegt rund 11 Kilometer im Nordwesten von Werneck.
Kultur und Bildung
Werneck hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die touristische Hauptattraktion der Gemeinde ist das barocke Schloss Werneck. Balthasar Neumann erbaute es im Jahre 1746 als Sommerschloss für den Fürstbischof Friedrich Carl von Schönborn. Die Anlage ist von einem ausgedehnten Schlossgarten umgeben. Dort steht auch die Schlosskapelle aus dem Jahre 1744. Heute sind die Bezirkskliniken für Orthopädie und Psychiatrie im Schloss untergebracht. Schlosspark und Schlosskirche stehen für Besichtigungen offen. Sehenswert sind in der Gemeinde Werneck auch die ehemaligen Kirchenburgen der Ortsteile Schleerieth und Schnackenwerth. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Werneck drei Grundschulen und eine Mittelschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Werneck ist mit seinen Dörfern noch sehr landwirtschaftlich geprägt. Andererseits ist der Markt stark vom Industriestandort Schweinfurt abhängig, dorthin pendeln viele Arbeitnehmer aus Werneck. Im Jahr 1998 stellte das produzierende Gewerbe in der Gemeinde 595 Arbeitsplätze zur Verfügung. Im Bereich Handel und Verkehr waren 228 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte tätig. Sonstige Wirtschaftsbereiche beschäftigten in Werneck 1.555 Personen. Insgesamt gab es am Standort in diesem Jahr 3.559 Arbeitsplätze. Im Jahr 1999 gab es in der Gemeinde Werneck 195 landwirtschaftliche Betriebe, die eine Gesamtfläche von 6.382 Hektar bewirtschafteten.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Werneck liegt am Autobahnkreuz Schweinfurt-Werneck, wo sich die Autobahnen A7, A70 und A71 treffen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B19 und B26 durch die Gemeinde. Der Bahnhof Werneck liegt an der Schienenstrecke von Bamberg nach Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg und Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Balthasar-Neumann-Platz 8 in 97440 Werneck (Telefon: 0 97 22/ 2 20). Unser Immobiliengutachter in der Region Main-Rhön und Unterfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Werneck: Wasserlosen, Geldersheim, Bergrheinfeld, Waigolshausen, Schwanfeld, Bergtheim, Hausen bei Würzburg und Arnstein.
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